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【地產大咖沙龍】共話玉林樓市未來發展

2017-11-23 15:30:39 玉林新聞網-人居地產網

齊謀發展  共贏未來

地產大咖沙龍共話玉林樓市未來發展

玉林房地產行業經過近十五年的發展,已進入了一個新的歷史發展時期。近年來,隨著玉林城市中長期規劃的落定以及市政配套的逐步完善,玉林正往建立中等城市的規模邁進,城市價值地正日益凸顯,一些地產大鱷也紛紛搶灘玉林,玉林已成為廣西房地產炙手可熱的地級市場。玉林樓市未來發展成為每位從業人員非常關心的問題。由玉林市房地產業協會主辦,品牌玉林邦承辦,玉林各主流媒體報道支持的“玉林樓市將如何發展”的地產主題大咖沙龍應勢誕生。

本次沙龍于119日下午在靚味館舉行,沙龍邀請了玉林房地產界權威人士,分別從政策、城建、規劃、服務、營銷、價格等角度,多方面剖析未來玉林房地產發展趨勢,推動玉林房地產向前發展,更上一個臺階。

玉林市房地產業協會會長

廣西南興房地產開發有限公司董事長助理孫將來:

“對玉林樓市發展保持樂觀態度”

近年來,玉林市房地產業發展迅猛。記得,我曾給《玉林日報》專欄寫過兩篇稿子,一篇是20159月寫的,題目為《能買趕緊買,不買會后悔》,從土地、人工、建安、財務及營銷成本等多個角度分析出玉林房地產市場將會出現量價齊升的現象;另一篇是2016年年底寫的,曾預言2017年“7”字頭房價將引領玉林樓市發展 。實際上從目前的市場反饋情況來看,當年對玉林市房地產市場發展形勢的判斷和房價的預測都成為了現實。回顧這幾年的玉林房價走勢,我們很容易看到:玉林市品牌房企的房價從艱難的“3”字頭上升到“5”字頭、“6”字頭,到今年的“7”字頭。

擁有13年開發經驗的玉林市本土知名的房地產企業——南興地產,對玉林樓市未來五年的發展依然保持樂觀態度。去年,南興地產就曾預測未來3年內我市的房價將會達到8000/平方米,結果沒用3年的時間,就在今年8000/平方米的房價就已經出現了。今年,南興地產又一次上調了預測價格,也就是3年內,1萬元/平方米的房價將會成為現實。

前段時間,中央提出“房子是用來住的,不是用來炒”,同時還提出了“租售同權”的概念。積極響應國家號召是我市所有房地產企業的責任 。目前,南興地產已開始行動起來,據悉在推出下一個項目時,將會把“租售同權”的概念融入進去。

綠地香港廣西區域玉林公司營銷副總經理霍記棟:

“綠地將給玉林帶來全新的生活方式”

綠地玉林項目是綠地集團進軍廣西四年來第一次走出南寧的項目,進駐玉林前期,對整個市場近5年來的狀況做了充分的調研。

從人口方面來看,玉林總人口700多萬,在廣西排名第二僅次于南寧;從房地產銷售業績來看,玉林排名第四,購買需求的潛力巨大,這得益于眾多房企對市場的深耕。但是從相關的統計數據來看,南寧、柳州、桂林等城市的常住人口占戶籍人口的比例均在90%以上,玉林也達到了80%以上,可以說玉林是廣西地級市外出務工人口比例較高的城市,人口輸出屬性較強。隨著工業及其他中小企業的發展,我們認為玉林市場的前景空間很大,城市價值不可估量,只有用心做好產品與服務的各個環節,才能贏取更多的市場份額。

綠地項目選址在二環路邊上,碧桂園、恒大項目均在二環路邊上,明年還將有更多的開發商進來拿地,這些區域被眾多開發商看好。項目占地約600畝,臨近園博園、玉東湖,景觀資源豐富,我們將利用好周邊的資源,按照綠地特色小鎮的經營模式,為玉林帶來全新的生活方式,打造成玉林的榜樣項目。

碧桂園廣西區域桂東片區執行總裁吳超明:

“未來將致力于改善居民的居住環境”

玉林現在剛好處于一個大發展的時期,玉林現在的規劃布局正以大手筆譜寫恢宏篇章,比如大交通、大旅游、大商場,在未來35年時間,整個玉林發展都將處于飛速發展的軌道上。

首先,從交通優勢來講,玉林市構建“五位一體”的區域性綜合交通樞紐的壯美畫卷變成現實,現在從玉林到深圳的高鐵90分鐘,到廣州60分鐘,像我們以前所說的,去廣州喝早茶然后回來上班都沒問題,說明整個玉林市場的發展是有戰略的和眼光的。

第二,像各位老總所說的,玉林的人口紅利方面,確實整個南寧才720萬人口,玉林就有717萬,人口相差不了多少。未來,隨著城市的變美及吸附力增強,人口紅利將進一步托起玉林樓市的繁榮。

第三,在市場方面,我們作為房地產開發企業,市場對大家都差不多。后面進入市場的房企對我們前期進駐的企業是一種壓力,也是一種動力。碧桂園進駐北流、容縣與博白,未來不止市、縣一級,大的鄉鎮我們也將進去,像我們做房地產開發企業,我們已不說剛需,我們現在說改善。房子是需要不斷更新的,碧桂園未來將致力于改善居民的居住環境。

廣西玉林上元投資有限公司董事長吳東升:

“嶄新的玉林房地產發展才剛剛開始”

10年前玉林市場無論是投資環境還是發展模式都比較單一,隨著房地產企業大咖的進駐與環境的變化,賦予了房企更大使命與責任。在大咖的帶動,玉林市場將越來越好,房企為城市發展做出卓越的貢獻,為政府的稅收盡一份力。

我認為,玉林的房地產發展才剛剛開始,我們將不斷向大房企們學習,學習大盤開發的專業化程度,學習本土企業整合資源的能力。

從價格區分來看,凡是房價較高的必定有他的優勢,比如說體驗式營銷、園林造景能力等,打破慣有的開發模式。

房企未來生存方面,我認為,企業要發展,不僅需要人脈關系,最重要的還是打鐵還需自身硬,蓄力做足功課,加強服務意識,強化精品工程,如果沒有精 品,越往后走品牌辨識度和市場競爭力就越弱。同時,每個部門都清楚職責所在,發現問題時要驚喜,解決問題時要精準。

九九集團董事長冼光偉:

“玉林的南大門將成為城市的橋頭堡”

玉林的人口基數大,購買需求較大,開發商能享受到人口帶來的紅利,在這樣的大背景下,碧桂園、恒大、綠地等大型房企陸續進駐玉林市場,首先,有助于提升玉林的居住品質,對于本地的開發商來說也是一件利好的事情。

其次,玉林作為交通樞紐城市,動車開通后到南寧、桂林等地也非常快速,像北流、陸川、容縣、博白、興業這些地方離玉林城區大概是半個小時到一個小時的車程。隨著玉林城市的教育、商場、醫療、公園娛樂等配套不斷完善,有很多周邊(縣、市、區)人口選擇到玉林置業。我認為,我們不僅是在建品質好房,然后賣出去,更是把玉林城市的優勢推介出去,他們自然就會買房。

再次,民主南路與二環南路交叉路口要建三層下穿立交橋,該交通要道作為玉林鐵山港高速公路、玉林陸川一級路、城區二環路的出入口,建成通車后,將成為玉林南下廣東以及出海的南大門和重要的橋頭堡。

最后,作為四線城市的玉林,未來5年還是充滿了機會,以前因歷史問題,項目賣2980/平方米,現在均價賣到了4600/平方米。我們歡迎大企業的進駐,在此過程中,可以學到他們的理念,學到更先進的產品。

廣西唐霖盛世房地產開發有限公司董事長王荃:

“一起提升大玉林的居住價值”

近年來,玉林的房地產行業已進入了一個快速發展的通道,10年前我來玉林的時候,我記得玉林房價均價是2000多元/平方米,到了今天已翻了一倍多,價值已得到提升,居住環境也大大改善。南寧10年前的房價和現在的玉林差不多,10年后南寧的房價已經過萬元了,高端的品質樓盤賣2~3萬元,所以我認為,無論是玉林房地產的發展還是城市的發展,未來不到十年的時間,玉林的房價也會過萬元。

隨著大品牌房地產開發商進來,我相信玉林未來的8~10年時間,樓市會進入到快速的發展階段,整個投資和居住環境會得到進一步改善,我非常希望看到像綠地特色小鎮的這樣新穎的開發模式及理念能在玉林落地,現在國家也非常支持和鼓勵這種小鎮的開發和建設。

玉林是廣西老板最多的地方,投資熱情也非常高。我們有廣西最大的中藥材市場,有汽車產業,有飲食文化,有歷史文化的沉淀,所以我希望更多的像綠地、碧桂園、恒大這些品牌房企開發商能進駐我們玉林的市場,一起把整個大的居住環境變得更好,把價值提升得更高,我對玉林樓市充滿了信心。

廣西恒佑源房地產開發有限公司總經理李添:

“大集團來主導玉林大格局的發展”

關于玉林樓市未來的發展,我覺得有以下幾點,一個是城市的人口結構與紅利,二是土地市場發展的態勢,三是大房企的進入是否會造成共贏以及在未來的商業地產等方面的經營模式。

經營模式我覺得是很重要的一點,應該更多地走人性最根本的焦點,也就是需求方面。玉林房地產發展了10多年,未來玉林房地產的走向一定是由大集團來主導玉林大格局的發展,在本土已扎根的南興地產、銀豐集團、萬昌地產、中鼎集團、永利地產等房企的崛起驗證了這一點。

玉林在市委、市政府領導的指揮下,玉林機場等交通配套,結合規劃中的高鐵新城、福綿的高新產業園等大規劃不斷實現,玉林市也被國家住房和城鄉建設部認定為第一批國家級裝配式建筑示范城市,這些利好因素將為玉林房企帶來更多的機會,為市民來帶更多的便利與福音。

玉林銀豐中藥港投資發展有限公司銷售經理吳軍麗:

“未來玉林市場的空間巨大”

近年來,玉林市委、市政府以戰略的眼光,加快城市基礎設施建設,構建現代綜合立體交通體系,大格局框架躍然紙上。可以說,10年來,玉林高樓、公園多了,交通也順暢,教育設施也相對較全,商業氛圍欣欣向榮,玉林的名氣大大提升。

城市的變化與發展,離不開大企業為城市添磚加瓦。從銷售方面來看,大城市的房價較高,給了我們玉林很多機會,玉林品牌房企目前一直在刷新銷售紀錄,我認為市場環境是不錯的,這勢頭將保持到未來5~8年的時間。就拿銀豐集團的客戶來說,有很多業主都是在大城市工作,想要在家鄉有一套房子,每年的返鄉置業都有大批的客戶來訪,預計接下來的返鄉置業潮中,我們還將獲得更多成交量。另外還有一部分客戶是打算買給父母住,一部分作為學區房投資。

隨著玉林城市配套建設的加快,城市面貌的日新月異,大型房企的不斷進駐,未來玉林市場還有很大的上升空間,依舊值得期待。

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責任編輯:楊祖輝
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