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購房寶典(六)--購房你做好準備了嗎?

2009-05-09 23:33:09 玉林日報

  一、購房程序一般有哪幾步? 決定買房,從下定了決心到買著了滿意的住房,不是一個簡單的過程。對任何人來講,購買住房畢竟是一生中的一件大事兒,普通老百姓可能要用大半生的積蓄,而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗,所以,對購房流程應有所了解。  

  

 (一)準備: 明確購房目的,到底需要什么樣的房子,準備用多少錢買房子,衡量家庭償還貸款的能力。  

    

 (二)購房評估:商品房的種類繁多,主要分為普通住宅、公寓、別墅等等,建筑形式分為板樓、塔樓等,按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟適用房等。根據收集到的信息,對房屋進行查看,注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等。還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。  

 

  (三)選定房源:在考察了無數樓盤以后,可能對自己將來的房子有個初步的輪廓,在自己比較中意的樓盤間做比較,選擇適合自己的樓盤。  

 

  (四)對開發商資信查詢,查驗“五證”“兩書”以及開發商的實力,社會信譽情況等。  

 

  (五)簽訂購房合同:在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細等。  

 

  (六)選擇付款方式:根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有公積金貸款和商業貸款,您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。 

 

  (七)驗收、交房,辦理房屋產權過戶登記、簽訂物業管理條約、公證保險等。

 

  二、什么是“五證”、“兩書”? “五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》簡稱“五證”。其中前兩個證由規劃部門核發,《開工證》由建設部門核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。

 

  “兩書”:商品住宅實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明,并提出使用注意事項等。

責任編輯:蔣飛鳳
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