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商品房供應量增加,仍然不夠住?

2018-10-12 18:01:56 玉林新聞網-玉林日報

前幾年,售樓部的銷售場景這樣的:某項目排號中,現場火熱,再寫個籠統的成交金額就完了。但是現在已經成了這樣:購房者在凌晨就到售樓部通宵排隊,為的就是買套房;廣告宣傳不能再寫籠統的金額,必須以實際備案為準。誠然,樓市銷售的轉變印證著市場的火熱。而我們也發現,即使供應不斷增加,依然供不應求。

成交那么火,是誰在買房?

從廣西區統計局公布的數據可以看出,2017年末,廣西常住人口為4885萬人,而玉林戶籍人口數量已突破700萬人。具體看來,截至2017年末,玉林常住人口為581.08萬人,同比增長了4.88萬人,增速0.98%。這廂人口不斷增加,那廂樓市的供應也日益增長。

據玉林市住房和城鄉規劃建設委員會數據顯示,今年1至8月份,全市完成房地產開發投資167.26億元(該數據未包含保障性住房),同比增長38.31%。全市新建商品房批準預售面積392.47萬平方米,同比增長22.49%(其中新建商品住房批準預售面積357.64萬平方米,同比增長22.62%)。商品房銷售面積352.07萬平方米,同比增長49.12%。商品房銷售價格小幅上漲。全市商品房平均銷售價格4954元/平方米,同比增長10.47%(其中商品住房平均銷售4736元/平方米,同比增長11.06%)。新建商品住宅價格穩中有升,按照反映房價是符合我市居民承受能力的。

數據公布到這里,一個顯而易見的現象出來了,人口不斷增加造成了無論供應多少,玉林總能消化掉。這不禁讓人產生疑惑,那么究竟哪些人是這些成交數據后面的創造者?

置業那么熱,他們來自哪?

筆者走訪發現,不同城區的購房群體有著明顯的差異化。諸如江南片區等以發展多年的區域更多的吸引著本城區的一些“老市民”來購房。諸如一些城市寸草寸金的中心區域或政府現階段發展的重點區域,則不分伯仲地吸引著各個城區購房者,如玉東新區與玉東湖片區的購房者區域分布則相對均勻。

最近來自溫州的何進剛在玉東湖片區購置了一套新品住宅,他表示:“我在玉林待了幾年了,從近幾年來玉林市政府的一系列政策,我覺得玉林很有潛力。”玉林綠地城的置業顧問林佩佩告訴筆者,不少來自廣東、河南、香港等地的購房者看中綠地的品牌與玉林的城市發展,紛紛搶灘登錄玉林。外地人陸續落戶玉林,也刺激了不少本地人加快在玉林買房的步伐。

發展那么快,未來怎么走?

近幾年,隨著新型城鎮化的快步推進,城鎮化發展已轉移至城鎮化的質量和城鎮人口的市民化,這也加劇了城鎮人口自然增加。“玉林近年推出五大戰略,其中玉林城北CBD占了大城市、大田園兩個戰略位置。”玉林市城鄉規劃設計院總工程師林京:“玉林將全面進入CBD時代,城北CBD是城市建設中很重要的一部分,而規劃的這個位置正好打通了清灣江和一環路、二環路,使之相結合,也奠定了我市大田園戰略的格局。”

玉林市房地產業協會會長孫將來表示,近年來,玉林的商業綜合體呈現井噴狀態,市中心、江南片區、玉東新區等都有大型的已經建好或者在建的商業綜合體,尤其是明年,玉林萬達廣場、南興廣場、玉林奧園廣場等大型綜合體將陸續開業,這將會吸引更多人選擇在玉林生活、定居。


責任編輯:楊祖輝
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